Estrategia fiscal para tu proyecto inmobiliario o de construcción
Desarrolles, construyas o diseñes, estructuramos tu participación en el proyecto: el vehículo, los contratos, el flujo de dinero y la facturación, y las contingencias locales y federales, para que los números cierren y no cargues riesgos que no son tuyos.
Para quién es
Desarrolladores inmobiliarios
Compraste el terreno sin definir con qué figura (copropiedad, fideicomiso o sociedad) conviene hacerlo.
El fideicomiso ya existe, pero nadie revisó cómo se pagan impuestos en cada etapa.
Recibes preventas y no sabes cómo tratarlas en ISR e IVA ni qué obligaciones de PLD te generan.
Los impuestos locales (adquisición de inmuebles, predial, derechos) no están en tus números.
Constructoras
No está claro cómo participas en el proyecto: contrato de obra, asociación en participación, consorcio u otra figura.
Las retenciones que te hacen o que debes hacer no están bien definidas.
El registro y las obligaciones IMSS/SIROC de cada obra se atienden tarde.
Tus gastos del proyecto podrían no ser deducibles por falta de soporte o un contrato mal hecho.
Despachos de arquitectura
No sabes si te conviene cobrar honorarios o participar en el proyecto.
No tienes claro cómo facturar ni a quién: al desarrollador, a la copropiedad, al fideicomiso.
Corres el riesgo de asumir contingencias fiscales, laborales o de seguridad social que no te corresponden.
Qué hacemos por ti
Vehículo legal y fiscal del proyecto: analizamos la figura adecuada (copropiedad, fideicomiso, sociedad, asociación en participación o consorcio) y la forma en que participa cada parte.
Contratos entre las partes: desarrollador, constructora, despacho, proveedores, inversionistas y compradores, con mecanismos de protección como fianzas o seguros.
Flujo de dinero y facturación: quién paga a quién, quién factura, qué retenciones aplican y cómo se soportan las deducciones y el IVA acreditable.
Contingencias locales: adquisición de inmuebles, predial, derechos y, en su caso, impuesto sobre nóminas, según la entidad del proyecto.
Contingencias federales: ISR e IVA del proyecto, costo de la obra, preventas, ventas o rentas.
Obligaciones cruzadas: seguridad social de la obra (IMSS/SIROC, REPSE) y PLD.
Expediente del proyecto: contratos, CFDI, papeles de trabajo, integraciones, avisos y declaraciones.
Seguimiento opcional durante la ejecución y hasta el cierre de obra ante el IMSS.
Qué recibes: un reporte con la estructura recomendada para el proyecto y para tu participación, el mapa de contratos, el flujo de dinero y facturación, las contingencias locales y federales detectadas y los pasos a seguir.
Cómo trabajamos
Llamada inicial sobre el proyecto y tu papel en él.
Entrega de información: escrituras, contratos, plan del proyecto y, en su caso, fideicomiso o acta.
Análisis de la estructura, los contratos, el flujo de dinero y las contribuciones locales y federales.
Reporte y reunión con la estrategia recomendada y alternativas.
Seguimiento opcional durante la obra y hasta el cierre.
Preguntas frecuentes
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¿Me sirve si no soy el desarrollador?
Sí. Analizamos el proyecto desde tu participación, ya seas constructora o despacho de arquitectura, para que tu estructura, tus contratos y tu facturación te protejan.
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¿Cuándo conviene hacerlo?
Lo ideal es antes de firmar contratos o de definir la figura del proyecto. Si ya arrancaste, también lo hacemos sobre el proyecto en curso.
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Soy arquitecto: ¿me conviene cobrar honorarios o participar en el proyecto?
Depende del proyecto y del riesgo que quieras asumir. Comparamos ambas opciones con sus efectos fiscales y legales antes de que decidas.
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¿Analizan proyectos fuera de la CDMX?
Sí. Las contribuciones locales cambian por entidad, así que revisamos las leyes del lugar donde está tu proyecto.
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¿Incluye PLD y seguridad social?
Detectamos esas obligaciones dentro del análisis. Si necesitas implementarlas, te acompañamos con nuestros servicios de PLD, REPSE e IMSS-SIROC.
Desarrollador, constructora o despacho: ¿tu participación en el proyecto está bien estructurada?
Definimos el vehículo, los contratos, el flujo de dinero y las contingencias de tu proyecto para que ganes lo que te toca sin cargar riesgos ajenos.