ISAI en 2024

Septiembre 2024

Nwsl-F-240002

 

ISAI en 2024

 

Al comprar un inmueble, el encargado de hacer todos los cálculos de impuestos y las retenciones correspondientes es el notario que elabora la escritura de transmisión de propiedad.

No obstante lo anterior, es importante revisar los supuestos en los que, hablando de impuestos locales, el impuesto sobre adquisición de inmuebles ("ISAI") aplica, así como las estrategias de transmisión de la propiedad que pudieran o no detonar el impuesto.

Al respecto, hace algunos meses se resolvió la contradicción de criterios 248/2023, con carácter de jurisprudencia, mediante el cual se establece que la tarifa aplicable en la Ciudad de México por 2021 y 2022 no es constitucional, por lo que su pago es erróneo y si fue pagado se debería devolver el impuesto en su totalidad.

Cabe mencionar que para los años 2023 y 2024 la tabla del impuesto solo fue actualizada, mas no corregida en el vicio que la adolece, por lo que el criterio prevalece sobre el cálculo del impuesto, aun cuando las autoridades administrativas no lo apliquen.

En ese sentido, reiteramos la insistencia en revisar la transacción y los momentos de pago del impuesto toda vez que, desde nuestra perspectiva, el mismo no debió pagarse y en caso de haberse pagado se debe devolver en su totalidad.

Para ello, nuestra Firma se encarga de analizar las operaciones de transmisión de propiedad de los inmuebles para I) ofrecer alternativas o estructuras eficientes para su operación o administración y II) apoyo y explicación del trámite de devolución así como los momentos ideales para hacerlo previo o posterior a llevarse a cabo la transacción.

De igual modo se pueden acercar con cualquiera de nuestros socios para la revisión de los impuestos locales o federales que se hayan pagado para analizar su determinación y pago, revisión que haremos con gusto.

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